Характеристики
| Тип | Экспертиза по причинам залива |
|---|---|
| Срок исполнения | 7 дней |
| Заказчик | Потерпевший от залива |
| Площадь | 65 кв.м. |
| Этажность | 12-ти этажный МКД |
Обстоятельства дела
10 ИЮНЯ 2023 ГОДА в Москве в квартире на улице Армавирская произошёл прорыв на стояке холодного водоснабжения (ХВС). На резьбовой муфте, разрушенной коррозией, произошла авария. Это привело к заливу квартиры и повреждению имущества нашего Клиента.
После заявки от собственника квартиры сантехник Управляющей компании (УК) в этот же день перекрыл стояк холодного водоснабжения, оставив многоквартирный дом без холодной воды, при этом Акт осмотра помещения составлен некорректно, указана вина в протечке нашего Клиента.
Работники Управляющей открыто обвинили в произошедшей аварии собственника квартиры. Они ссылались на якобы произведённое жильцами самостоятельное внесение изменений в конструкцию системы водоснабжения, наличие непроектных решений, от которых произошёл разрыв.
Собственник не стал соглашаться с незаконным обвинением в затоплении собственного имущества и нижерасположенных квартир. Он обратился к юристам и экспертам нашего Центра помощи при заливах для проведения независимой технической экспертизы по причинам залива квартиры.
Задайте вопрос напрямую Эксперту и получите реальную помощь в проведении экспертизы по причинам залива. Мы разбираемся в вопросах протечек. Консультация специалиста бесплатна.
Проведение экспертизы причины залива
10 ИЮНЯ 2023 ГОДА специалистом Центра помощи при заливах проведено обследование квартиры, в ходе которого установлена и зафиксирована причина протечки – течь на резьбовой соединительной муфте вертикального стояка холодного водоснабжения, соединяющей два участка трубы.
Течь проявилась как образование свища/трещины в теле металлической трубы. После обращения собственника о протечке, силами аварийной бригады Управляющей компании должен быть произведён частичный ремонт аварийного участка стояка ХВС с заменой трубы и муфты.
Управляющая компания не только не стала устранять протечку, обвинив в затоплении собственника квартиры, но потребовала денег за устранение аварии, которая находится в её зоне ответственности.
На обследование по установлению причины залива квартиры (экспертизу) Управляющая компания направила своего представителя. Сантехник от Управляющей компании - ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЮБЛИНО" продолжал настаивать, что в протечке виновны собственники квартиры.
Наш эксперт указал, что свищ образовался вследствие сильного повреждения коррозией металлической муфты, а также резьбы на двух участках трубопровода стояка холодного водоснабжения. При этом, Управляющей компанией не проводились осмотры и профилактический ремонт общедомового имущества.
В соответствии с п. 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 Госкомстроя план (график) текущего и капремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
План работ согласуется с теплоснабжающей организацией и утверждается местным органом власти. Пришедшие в негодность в ходе испытаний нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства меняется на исправные.
В ходе экспертизы были исследованы аварийные участки. На фотографии видно, что соединительный элемент имеет трещину, и внутреннюю коррозию. Труба установлена более 8-ти лет назад и разрушилась под воздействием коррозии.
Выводы эксперта
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА установила, что причиной образования залива является коррозия металла на соединительном элементе стояка холодного водоснабжения - муфта резьбовая внутренняя. Коррозия также разрушила тело трубы металлической, произошёл прорыв воды.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 УК обязана проводить техобслуживание, отвечать за поддержание в работоспособном состоянии общедомовых систем, заданных параметров и режимов работы инженерного оборудования и устройств, внутри системы водоснабжения.
Как выяснили наши юристы по заливам, плановых осмотров инженерных систем УК не проводила, чем нарушено Постановление Госстроя № 170. Данная труба в квартире находится в зоне ответственности Управляющей компании, так как является участком вертикального стояка ХВС - соединительным элементом.
Экспертом установлено, что два участка вертикального стояка ХВС в месте резьбы на трубопроводе, а также непосредственно соединительная муфта, находятся в критическом состоянии, из-за чего произошла протечка воды.
Результат экспертизы причины протечки
НА ОСНОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ эксперта и консультации юриста нашего Центра помощи по заливам, собственник квартиры смог подать досудебную претензию в адрес Управляющей компании - ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЛЮБЛИНО".
Вместе с тем, УК не признала свою вину. Собственник вынужден провести оценку и обратиться в суд с исковым заявлением. Строительно-техническая экспертиза позволит обосновать требования в суде и покрыть все убытки собственника квартиры от сильного залива холодной водой.
С помощью наших экспертов и адвокатов собственник квартиры подготовил исковое заявление в суд для принудительного взыскания убытков с виновника протечки - Управляющей компании, отказавшей в добровольной выплате ущерба после залива.
Примечание
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ состоит на обслуживании Управляющей компании, которая не всегда добросовестно и своевременно проводит профилактические работы. Особенно опасна халатность в отношении канализации, водоснабжения и отопления, что приводит к масштабным авариям и заливам квартир.
Коммунальщики пытаются снять с себя вину, чтобы не выплачивать потерпевшим ущерб. С целью избежать ответственности, при осмотре квартиры Акт о заливе сотрудники УК составляют таким образом, чтобы убедить собственника жилья в отсутствии своей вины, либо откровенно искажают факты.
В рассмотренном случае в Московской многоэтажке после разрушения стояка ХВС залило квартиру. Это привело к повреждению имущества и конфликту между УК и собственником жилья. После правильно проведённой экспертизы в судебном порядке можно взыскать причинённый собственнику квартиры ущерб.
Для получения помощи оценщика и юриста по заливам свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79851378122, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте (https://vk.com/jurzaliv)
