+7 (985) 137-81-22

Иск о заливе квартиры

Иск о заливе квартиры

НЕРЕДКО СОБСТВЕННИКИ ИЛИ АРЕНДАТОРЫ сталкиваются заливом их квартир соседями сверху. Кроме соседей виновником может оказаться Управляющая компания, Застройщик, либо Фонд капитального ремонта вследствие протечек кровли или общедомовых коммуникаций.

Иногда проблему удаётся решить мирным путём, договорившись о возмещении. Однако в большинстве случаев, чтобы компенсировать ущерб, придётся подавать иск в суд на соседей, затопивших квартиру, или на Управляющую компанию (УК).

Кто может быть ответчиком по иску о заливе?

ОТВЕТИТЬ НА ЭТОТ ВОПРОС представится возможным после установления всех обстоятельств аварии - даты, времени, причины. Расследовать последствия заливу и находить виновных лиц обязана Управляющая компания, чем часто пренебрегает.

Чаще всего залив происходит из-за выхода из строя запорно-регулировочных и отключающих устройств, которые устанавливаются на стояках водоснабжения ГВС и ХВС, отопления, а также по причине протечек канализационного оборудования.

Внутриквартирные инженерные коммуникации воды и теплоснабжения до первого запорного устройства, а также канализации, находятся в общей собственности жильцов МКД, при этом они должны обслуживаться УК и состоять на её балансе.

Поэтому, если случилась протечка из вышеуказанных сетей, это означает, что надлежащим Ответчиком будет уже не хозяин квартиры, а Эксплуатирующая организация, в некоторых случаях - Застройщик или Фонд капремонта, к которым подаётся иск.

До подачи в суд необходимо зафиксировать факт аварии, определить сумму ущерба и точно установить виновное лицо, которое будет выступать в качестве ответчика, выяснить, есть ли у него страховка. Если страхового возмещения хватит потерпевшему, вопрос будет закрыт.

Сведения о виновнике и причинённом ущербе являются основными доказательствами и должны быть отражены в Акте о протечке, Заключении технической экспертизы по причинам, а также в Отчёте независимого оценщика, имеющего соответствующий допуск и аккредитацию.

Когда виновна Управляющая компания (УК)?

С ПУГАЮЩЕЙ ЗАКОНОМЕРНОСТЬЮ аварийные ситуации происходят по вине Эксплуатирующей (управляющей) организации, работники которой не выполняют свои обязанности по осмотру и поддержанию в работоспособном состоянии имущества многоквартирного дома.

Доказать причастность УК возможно, лишь установив:

  1. обслуживающая организация несёт ответственность за испорченное оборудование, непосредственно работники УК производили монтаж и пуско-наладку аварийных коммуникаций на объекте;

  2. залив произошёл по причине ненадлежащего содержания системы общедомового имущества, за которым обязана следить Управляющая компания и поддерживать его исправное функционирование;

  3. обращался ли ранее собственник жилья к УК (к примеру, это может быть жалоба на прорыв в стояке отопления или на течь канализационной системы, которая произошла из-за плохой чистки коллектора).

Зона ответственности собственника квартиры по системам горячего и холодного водоснабжения начинается после первого запорного устройства. А непосредственно стояк, отвод (сгон) от стояка и первый кран находится на балансе Управляющей.

С отоплением дела обстоят намного сложнее - вертикальный стояк считается общедомовым имуществом, сгоны, перемычки и краны до сих пор имеют спорный статус, а вот радиатор полностью находится в зоне ответственности владельца квартиры.

Когда ответчиком по иску будет сосед сверху?

ЕСЛИ СОСЕД без вызова Управляющей компании заменил радиаторы отопления, запорные устройства, приборы учёта, вмешался в общедомовые инженерные системы, либо по его вине в его квартире произошёл пожар и от тушения залило квартиру снизу, виновен будет собственник жилья.

Предъявлять иск по заливу соседям – это всегда риск. У гражданина может не оказаться денежных средств на возмещение ущерба, чего практически не может произойти произойдёт в случае с виновником Управляющей организацией, у которой на счетах всегда есть деньги.

Часто Управляющая компания, выступая настоящим виновником протечки, старается переложить ответственность на жильцов, утверждая, что квартиру затопили соседи сверху. У неё на руках есть серьёзный козырь - лицензия на управление многоквартирным домом.

Подразумевается, что Акт о затоплении, выданный эксплуатирующей организацией, является объективным документом, устанавливающим точную причину и виновника затопления. Опровергнуть выводы УК, сделанные в Акте, можно только проведением технической экспертизы.

Подсудность иска о заливе квартиры

ЕСЛИ ПОСЛЕ ОЦЕНКИ РАЗМЕРА УЩЕРБА договориться мирно о досудебном разрешении спора с виновником залива не получилось, можно готовить иск о заливе квартиры к соседям или Управляющей компании. Но прежде необходимо определиться с подсудностью.

Если размер причинённого ущерба не превышает 50 тысяч рублей (п.п. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ), а ответчиком является сосед, то документы подаются в мировой суд. Если ответчик – Управляющая компания, то возможная сумма ущерба увеличивается до 100 тысяч рублей.

Во всех остальных случаях иск подаётся по общим правилам в районный или городской суд по месту регистрации или юридическому адресу виновного лица. При этом, положения Закона о защите прав потребителей позволяют потерпевшему применять подсудность по своему выбору.

Госпошлина за подачу иска о заливе квартиры

Сумма госпошлины при подаче иска по заливу к Управляющей компании либо соседу определяется нормами п.п. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ. Размер пошлины напрямую зависит от суммы иска - минимальный размер будет составлять 400 рублей, а максимальный 60 тысяч рублей.

Если иск о затоплении квартиры подаётся к Управляющей компании, либо Застройщику, то гражданин, чьи права были нарушены, в соответствии с законом «О защите прав потребителей» полностью освобождается от уплаты госпошлины при величине иска до одного миллиона рублей.

Какие требования можно предъявить виновному лицу?

ПОСТРАДАВШИЙ ОТ ЗАЛИВА собственник квартиры может предъявить ответчику (Управляющей компании, Застройщику, а также соседям или Фонду капремонта) одно, либо сразу несколько требований, которые потерпевший должен указать в иске о заливе.

Это может быть взыскание:

  • ущерба, который причинён самому помещению и находящемуся в нём движимому имуществу - мебели, бытовой технике;

  • стоимости ремонта или замены электропроводки, пострадавшей от затопления, расходы по её диагностике;

  • расходов на просушку от влаги и клининговую уборку помещения, пострадавшего в результате затопления;

  • затраты на проведение микологической экспертизы, на удаление плесени и грибка, обработку от повторного появления;

  • убытков на вынужденный поднаём другого жилья на период проведения ремонта в квартире и устранения плесени;

  • судебных расходов - услуг по проведению экспертизы, оценке имущества и помощи юриста или адвоката;

  • уплаченной по делу государственной пошлины, если если истец не освобождается от её оплаты Законом о ЗПП;

  • компенсации морального вреда вследствие ухудшения здоровья и переживаний, причинённых протечкой;

  • штрафа в размере 50 % при отказе УК выполнить требования пострадавшего лица, изложенные в претензии.

Чтобы взыскать максимальное количество судебных расходов, а также предусмотренных законом штрафов и компенсаций, истцу важно собирать письменные доказательства, подтверждающие оплату услуг специалистов по клинингу, просушке, экспертизе, юридической помощи.

Сохраняйте в подлинниках договоры, документы об оплате - квитанции и чеки, акты выполненных работ и счета-фактуры. Для обоснования расходов на съём жилья потребуется микологическая экспертиза, которая подтвердит невозможность проживания вследствие образования грибка и плесени.

Документы для иска о заливе квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ЗАЛИВУ направляется в суд вместе с комплектом документов и сведений, предусмотренным законом. От приложений зависит успех всего судебного процесса, а также сроки его рассмотрения, которые могут растянуться на несколько лет.

Несоблюдение требований к форме заявления и приложениям является основанием для оставления иска судом без движения, либо возврата заявителю без рассмотрения. А слабая проработка позиции может послужить причиной для отказа в исковых требованиях.

Приложения к иску по заливу:

  • свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость;

  • составленный Управляющей Акт о затоплении помещения;

  • заключение оценки ущерба после залива квартиры;

  • документы, подтверждающие отправку претензии виновнику;

  • документы, подтверждающие уведомления о проведении оценки;

  • квитанцию об уплате госпошлины по иску о заливе;

  • все имеющиеся фото- и видео- доказательства;

  • документы об отправке иска с приложениям Ответчику.

Все указанные документы при подаче иска по протечке крыши, при оттепели, дожде, заливе канализацией и др., кроме квитанции о выплате госпошлины, которая необходима в подлиннике, подаются в копиях. Оригиналы истец затем предъявляет суду на обозрение во время заседания.

Форма и содержание иска по заливу

СОСТАВЛЯТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ необходимо в соответствие со статьёй 131 ГПК РФ. Форма и содержание иска будет отличаться в зависимости, кто является ответчиком (юридическое или физическое лицо) и будут ли применяться нормы закона «О защите прав потребителей».

Образец иска о заливе квартиры УК, ФКР или соседями сверху можно найти на многих сайтах. Но чтобы не допустить ошибок, которые могут привести к полному или к частичному отказу в заявленных истцом требованиях, лучше сразу обратиться к профессиональному юристу по заливу.

Требования законодательства, как и судебная практика, часто меняются. Юрист по заливу правильно составит исковое заявление, чтобы его без проблем принял к рассмотрению суд. Исковое заявление по заливу должно состоять из следующих обязательных частей:

Вводная часть иска

В верхней правой части листа документа истец указывает название суда, в который направляется иск, и его точный адрес. Это может быть мировой, районный или городской суд конкретного населённого пункта, в соответствие с правилами подсудности, о чём говорили ранее.

Истец указывает свои ФИО, адрес прописки. Если постоянная регистрация отсутствует - адрес временной регистрации. Чтобы судья и ответчик могли быстро найти истца в случае необходимости - контактные данные. Аналогичную информацию указывают по ответчику.

Новая редакция статьи 131 ГП РФ требует указать в иске одного из идентификаторов Ответчика (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРН индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства).

Если ответчиком является УК, ТСЖ, ЖСК, ФКР (затопило с крыши и подан иск на Управляющую компанию или Фонд капремонта из-за неисправности кровли либо балкона), то все данные можно найти на сайте ФНС из Единого гос. реестра юридических лиц.

После огромного набора данных истец указывает цену иска и сумму уплаченной госпошлины. В соответствие с нормами статьи 28 ГПК РФ, иск к физическому лицу подаётся по месту его регистрации. При действии Закона о ЗПП истец вправе выбрать подсудность.

Укажите название документа и суть требований, которые предъявляются к причинителю вреда. Например, "Исковое заявление о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры" или «о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, взыскании штрафа и морального вреда».

Описательная часть искового заявления

Это основная часть иска по заливу, в которой пострадавшее лицо подробно, чётко, понятно, грамотно, без эмоций и оскорбительных выражений излагает обстоятельства произошедшего события, опираясь на полученные доказательства и документы - Акт, экспертизу, оценку ущерба.

Необходимо обязательно указать:

  • обстоятельства протечки и причинения убытков, включая дату, время, точный адрес и категорию помещений;

  • источник аварии (чердак, трубы холодного или горячего водоснабжения, канализация, стояк отопления и др.);

  • когда и каким способом было сделано обращение в диспетчерскую службу или в Управляющую компанию;

  • какие действия были предприняты со стороны Управляющей компании по ликвидации аварии в квартире;

  • содержание Акта о заливе квартиры, если он составлялся сотрудниками эксплуатирующей службы;

  • если Акт был составлен с нарушением, или УК препятствовала выдаче, следует это также отметить в иске;

  • факт проведения оценки имущества и экспертизы, которая установила причину, виновное лицо и перечислила повреждённое имущество;

  • сведения о направлении претензии виновнику с предложением возместить причинённый ущерб с доказательствами о её получении;

  • перечень и общая стоимость ущерба повреждённого имущества согласно оценке независимого эксперта;

  • стоимость отремонтированного силами собственника имущества и перечень работ по его реконструкции или ремонту;

  • стоимость материальных ценностей, которые невозможно было отремонтировать, подлежащих замене на новые;

  • другие убытки, причинённые истцу, и перечень иных расходов, которые он понёс для восстановления нарушенных прав.

Мотивировочная часть иска

В этой части документа перечисляются нормы права, которые обязывают ответчика выплатить возмещение истцу при затоплении. Это, в первую очередь, статья 15 ГК РФ, позволяющая гражданину требовать от физических или юридических лиц восстановления его нарушенных прав и интересов.

Затем нужно сослаться на статью 1064 ГК РФ, которая обязывает Ответчика возместить причинённый ущерб в полном объёме. Далее истец, сославшись на нормы процессуального права (статьи 131 и 132 ГПК РФ), должен выразить свою конкретную просьбу к суду (просительная часть иска).

Это полное или частичное возмещение вреда, взыскание расходов на проведение оценки, технической экспертизы, участие адвоката в процессе и выплаты госпошлины. Для взыскания с морального вреда в соответствии с законом истец также обязан отразить в заявлении эти требования.

Приложения к иску о заливе

ПОСЛЕ ОПИСАТЕЛЬНОЙ ЧАСТИ общим списком перечисляются все приложенные к иску документы, далее проставляется личная подпись истца или представителя по нотариальной доверенности с расшифровкой фамилии, а также число, месяц и год подписания иска.

После подачи иска в суд в соответствии с подсудностью, судья назначает дату предварительного слушания. Если суд посчитает, что стороны должны предъявить какие-то дополнительные документы и возражения, он укажет это в своём определении и вышлет его истцу и ответчику.

Если замечаний не последует, то уже в день предварительного заседания нужно быть готовым к тому, что судья может перейти к рассмотрению иска по существу. То есть дело может окончиться в одно заседание - это случается крайне редко при полной явке и несложном типовом споре.

Имейте ввиду, что судебные уведомления – повестки, вручение определений и т.д. направляются с большими задержками, либо не направляются вовсе. Важно отслеживать движение по первичному материалу (поданному иску) на сайте своего суда, либо по телефону канцелярии суда.

Если решение или определение вынесено в Ваше отсутствие, и Вас при этом не уведомляли, подобное нарушение является основанием для отмены принятого судебного акта. Сведения о судебной корреспонденции (отправке повесток и документов) содержатся в материалах дела.

Связаться для получения помощи с юристами, оценщиками и техническими экспертами нашего Центра по заливам можно по телефону +79851378122, мессенджерам Whatsapp и Telegram, а также в социальной сети ВКонтакте. Консультации специалистов бесплатны.